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房价快速上涨为何期待的房产税迟迟不开征最快

更新时间: 2019-11-08

  近两年,房价快速上涨,对于普通购房者来讲,买房压力越来越大。相应的购房者也将降房价的希望寄托在房产税上。而作为看似能够降低房价的房产税却是迟迟不开征,虽然每年都会有相关的新闻,但基本上也是一拖再拖。当然,房产税的实行已经在路上,但到底能不能降低房价还未可知。

  其实购房者期待房产税降低房价的原因很简单,那就是对于持有多套房的群体征收重税,从而抛售手中的房产,引起供需的改变,进而降低价格。然而在实际的执行过程中,房产税其实应该是房地产税。这里边既包含了对持有房产的个体也包含了开发商等。所以,我们往往看到的是房地产税正在推进,而不是房产税,只不过是购房者对于房产税和房地产税的错误认识。

  那么如果真的实行房产税,房价真的会下降吗?首先,我们来看目前的试点城市,重庆和上海。两个城市都有房产税,只不过是针对的业态和购买群体不同,但不论哪个城市,由于房产税本身执行的税率并不是很高,在这些发展较快的城市或许并没有什么影响。其次是征收面积和标准的问题,虽然没有确定征收面积多少,但基本人均面积还是能够保证的,最快开奖结果现场直播,而且征收的额度,例如上海也仅仅是0.6%。第三,最重要的是目前还是以城市为单位进行征收,如果接下来的房产税还是以市级为单位,那么整体的影响或许并没有那么大。

  当然,房产税的征收也有很大的问题,且不说人力物力的问题,单单是目前市场上的房源统计就是一个大工程。尤其是对于那些老旧小区,或者是历史遗留的项目,统计是最困难的一环。而从税收的本质上来讲,也并不是为了降低房价,而是增加税收和抑制高房价,那么降低房价的愿望或许很难实现。

  如果房产税真的来了,或许对于大部分购房者并没有直接的影响,而对于那些持有多套房产的群体就该考虑持有成本的问题,而这种持有是否会转嫁到购房者或者是租房者身上我们也不得而知,只不过单纯的依靠房产税来讲降低房价,或许还有一定的困难。房地产从来不是单独的个体,也不是一项政策能够解决的,我们只能期望房价更加合理,至于下降,或许也只是个例罢了。