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通州12小时踩盘 台湖篇万科限竞案名曝光:城市

更新时间: 2019-07-11

  前不久,确定案名的恒泰家园,销售均价20000元/㎡(全装修),堪称是通州区即将入市的单价最低的共产房,小火星赶紧带队实地踩盘了一波~

  项目容积率2.8,绿地率30%,车位比1:1.1。共规划7栋住宅,主力户型约83、89㎡二居,户型较方正。

  该项目4月17日获得施工许可证,计划工期2019年 3月1日至2021年11月25日。小火星和小伙伴们到达项目时,刚好赶上大门敞开,带大家来瞧瞧地块实况。

  地块位置距离东五环约1.7公里,距离17号地铁北神树站(在建,计划2020年开通)约1公里。据说,规划中的地铁29号线,未来也可在北神树站换乘。

  目前地块东侧有泰禾拾景园、润枫领尚这些已入住的小区,及阳光城京兆府项目,地块西侧临近枢密院等办公区,周边的餐饮、超市等配套,满足生活需求基本没问题。

  至于大家很关心的垃圾场,距离项目大概1~2公里,小火星也实地去看了看。5月这较高的温度,站在垃圾场边儿,并没有闻到想象中“浓厚”的垃圾味道。

  遥想海淀永靓家园:3万5的单价,旁边儿还配着一个六里屯垃圾填埋场,都已经销售一空了。小火星只能说,首付50多万,交通、价格、生活配套都称心如意,性价比绝对高。有这么个”小瑕疵”,买不买最终还是看您个人选择了。

  在今年1月初,限竞地块YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地,由万科+平安联合体以66.6亿元竞得,总建面28万方,成交楼面价23765元/㎡,溢价率2.5%。

  就在昨天,这枚近五年内通州最大体量的新房项目曝光案名——城市之光·东望。

  帮您区分下:亦庄项目名为首开万科城市之光,住宅、公寓各业态齐全;咱今天讲的是台湖新出的限竞房,听案名您就明了,肯定是万科系没错。加了“东望”二字,更突显“发展副中心,城市向东望”。

  项目销售均价不超过51585元/㎡,最高限价54164元/㎡,受7090限制。最小户型为70㎡两居,最低首付140万即可上车。

  另外,城市之光·东望离景山学校通州校区只有800米。不过次渠那边有很多东城定向安置房,瞄准的家庭不在少数,东望的业主最终能不能上景山学校还不好说。

  据网传:城市之光·东望共计5个地块,中间将建设一栋商业。首期应该先开一个地块,共3栋楼,约400多套房源。临时售楼处现在已经开放,通马路向南500米的台湖城市展厅内,预计下个月开盘。

  小火星顶着黄沙走过去,周边大片待开发的土地被绿网覆盖着,暂未见有动工迹象。

  旁边的共产地块为YZ00-0405-0099 、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地,由住总+通州投资发展有限公司联合体以25.5亿元竞得,成交楼面价14734元/㎡,溢价率为41%。

  地块占地6.9万㎡,总建面17.3万㎡,将全部建设共产房,销售价格25600元/㎡(全装修),容积率2.5。

  两地块距离亦庄线号线亦庄站前区南(地铁站)约1公里,地铁出行倒是方便,就是周边暂无可见配套。

  小火星仔细研究了台湖版块,发现台湖镇除上述几个,还有一个共产房地块,通州区台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块、TZ09-0100-6018地块,是中建一局以8.4亿元拍得,溢价率39.30%,楼面均价15439.19元/㎡。

  项目占地面积3万㎡,规划建面5.4万㎡,控制高度30米内,绿化率30%,容积率2.0。

  居住用地2.6万㎡,出让宗地除回迁安置房外,全部建设共产房,销售均价30000元/㎡(全装修)。

  相比以上项目来说,中建一局地块周边教育资源较好一点,临近的学校有台湖镇中心幼儿园、通州区台湖学校等;但周边除零星的社区卫生院及生活超市外,暂无大型商超及医院。

  项目紧挨着的东亚•尚品台湖,50年产权,总价168万/套起;周边二手房东亚印象台湖,均价3.9万/㎡。

  出于对房产行业的热爱和对岗位的认真负责(内心OS:迷路途中经过),小火星特意去了解了通和家园项目的进展,哈哈哈~

  原来,通和家园与万科的限竞房地块及通投+住总的共产房地块临近,区域配套基本相同,就看后期如何规划发展了。

  通州除了金融街融御,还有一处纯商品房项目正在酝酿中,听说推盘节点会早于融御。项目名为北京东湾,由泛海国际和俊星集团联合打造,位于副中心、运河核心商务区西侧。共规划6栋住宅,2栋商业写字楼。

  地块紧邻通惠河,周围生活配套成熟。距离南侧万达广场800米左右,距离八通线公里。

  据项目人员透露,预计均价7万左右,将推出60-130㎡二-四居,另有少量180-260㎡跃层产品。

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